Сбывшаяся мечта жителей регионов
В последние годы заветное желание людей, планирующих приобрести жилье, заключается в том, чтобы иметь квартиру в только что построенном современном жилом комплексе. В таких городах, как Баку, Сумгайыт, Гянджа, а также в Абшеронском районе чаще всего возводятся новостройки и имеется обширный жилищный фонд, поэтому проживающие здесь люди не сталкиваются с серьезной проблемой в выборе квартиры на выгодных условиях.
Зато в регионах малое количество новых комплексов, скромный жилищный фонд и продажа квартир на невыгодных условиях и по высоким ценам создают для жителей трудности с приобретением жилья в новостройках. В свою очередь и банки не заинтересованы в предоставлении жилья в ипотеку жителям других городов (кроме больших) и регионов, потому что они относятся к группе клиентов с риском, и в то же время эти люди не могут купить жилье за наличные деньги в силу своих финансовых возможностей.
Другая сторона вопроса заключается в том, что предприниматели, целью которых прежде всего является получение дохода, также неохотно вкладывают средства в эту сферу из-за низкой покупательной способности в регионах. В конечном счете это не позволяет решить проблему в районах, хотя создание жилищного фонда здесь действительно необходимо, и перебивает желание местных жителей покупать квартиры в современных жилых комплексах.
Однако отныне жильцы северных регионов Азербайджана могут воплотить свою мечту в реальность. Жилые комплексы, которые строятся сейчас, а также будут построены в будущем в Хачмазском, Шабранском и Сиязанском районах, станут первыми в этом регионе, предлагающими покупателям жилье на очень выгодных условиях.
Строительство и проектирование данных жилых комплексов осуществляют ООО ArchiCO и компании ArchiCO Project, заказчиком которых является ООО Region – M, которое в то же время занимается продажей квартир. Самое главное отличие этих жилых комплексов от других заключается в том, что они реализуются на очень выгодных и привлекательных условиях.
В Хачмазском районе уже завершено строительство современного жилого комплекса, предлагающего жилье со множеством преимуществ. Интерес к покупке квартир в комплексе велик, так как жителям предлагаются очень доступные условия. Построенные в Хачмазе 227 квартир, которые полностью обеспечены газом, водой и электричеством, уже заселены жильцами. Кроме того, в Хачмазе планируется построить еще два новых жилых комплекса.
Поскольку жилой комплекс, находящийся рядом с дорожной развязкой, расположен примерно в 100 км от Баку и в 75 км от Сумгайыта, жители поселка могут добираться до Баку максимум за 1 час, а до Сумгайыта – за меньшее время.
Для реализации проекта при поддержке местной исполнительной власти был выделен большой участок на окраине Сиязани. Тот факт, что жилой комплекс находится за пределами центра города, позволит получать от него выгоду не только жителям Сиязани, но и близлежащих районов. В настоящее время ведутся строительные работы по реализации данного проекта, который был воспринят с большим интересом жителями Сиязани, а также приморских поселков Хызы и Шабрани. В первую очередь планируется построить 60 квартир, а на втором этапе – 300 квартир. В настоящее время, помимо строительства 60 квартир, также осуществляется их продажа. Первый этап проекта будет завершен примерно через 12 месяцев. Это значит, что уже через 1 год первые жители поселка Гянджлик смогут испытать радости новоселья в собственных домах.
Стоимость 1-комнатных квартир, построенных в поселке Гянджлик, составляет 30 тыс манатов, 2-комнатных – 36 тыс манатов, а 3-комнатных – 58 тыс манатов. Для тех, кто не может позволить себе купить квартиру сразу, также доступны ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой. Квартиры можно приобрести по внутренней ипотеке на 3, 5 и 10 лет по ставке всего 8%. Ежемесячные платежи покупателей за однокомнатную квартиру без ремонта составляют примерно 350 манатов, за двухкомнатную без ремонта – 380 манатов, за отремонтированную однокомнатную квартиру – 489 манатов, а за отремонтированную двухкомнатную – 570 манатов. Сумма первоначального взноса, необходимого для покупки квартиры, зависит от того, отремонтирована ли квартира или нет и тоже достаточно низка – всего 4500-7000 манатов.
Цена 1 м2 квартиры составляет 600 манатов с учетом НДС. Еще одним преимуществом покупки квартиры в этом жилом комплексе является то, что покупатель может воспользоваться опцией «возврат НДС».
Возврат определенной части стоимости квартиры покупателю в виде НДС приводит к значительному снижению ее цены, так что в результате она продается практически по себестоимости. Так, обладатель новой квартиры будет платить за каждый квадратный метр на 30-35 манатов меньше.
Кроме того, если при расчете площади квартиры в Баку учитывают стены, то в этих жилых комплексах рассчитывают межстенное пространство. Например, если площадь, которая реализуется в Сиязани, составляет 50 м2, то в Баку такая же площадь продается как квартира с 65 м2.
На самом деле описанные выше условия не выгодны большинству коммерческих строительных компаний. Однако ООО Region – M, являющееся заказчиком строительства жилого комплекса, не придает значения снижению своей прибыли и считает более приоритетным, чтобы жители региона имели возможность покупать квартиры на льготных условиях.
Хотя условия продажи квартир подходят для бюджета малообеспеченных семей, ограничений на продажу квартир в целом нет. Любой желающий приобрести квартиру в Сиязани может купить ее в этом новом жилом комплексе. Реализация квартир проходит полностью в официальном порядке. Все платежи при продаже осуществляются только по безналичному расчету, наличные не принимаются.
Одним из преимуществ строящихся жилых комплексов в Хачмазе, Сиязани и Шабране является то, что они не создаются хаотично, и при строительстве для удобства жителей учитывается каждая мелочь. В отличие от бакинских жилых комплексов, данные комплексы, состоящие из 5- и 9-этажных домов, будут иметь большую площадку, включая спортивное и футбольное поле во дворе, школу и сад в непосредственной близости. Словом, создается вся необходимая инфраструктура для желающих жить в этих комплексах.
В настоящее время помимо Сиязани проектные работы по строительству современного жилого комплекса ведутся в Шабранском районе, а также планируется продолжить возведение данных проектов в Гёйгёльском, Уджарском и других районах.
Город Сиязань,
Поселок Гянджлик
+994 50 701 11 11
+994 55 414 22 11
Айлин Гисметли
